多伦多买房和养房的主要费用

在跟客人交流时，客人经常会问的一个问题就是买房都有什么费用？资金应该如何准备？现将上述问题做一个简要回答，以便您对在多伦多置业有一个更好的了解和安排。一、购房费用(以50万价格的房子为例)
1. 房款：根据您的资金安排可以用于购房的款项。如果需要贷款，最好是提前与贷款经纪沟通，做一个与评估（Pre-Approval），看根据您的收入可以贷给您的最大贷款额。通常新移民没有工作和信用记录，可以贷到75%。您可以贷到款项+您可以用于做首付（Down Payment）的金额，即为你可以买的房子的价格预算。如果是50万价格的房子，需要准备首付款$125000.

2. 土地转让税（Land Transfer Tax）：分两类：

A. 安省土地转让税：只要在安省买房的买家都需要支付的税赋，具体如下：
安省土地转让税征收办法：住宅：
– 购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
– 购买价格在5.5万到25万元之间的，征收1%，再加上
– 购买价格在25万到40万元之间的，征收1.5%，再加上
-购买价格在40万元以上的，征收2%

B. 多伦多市土地转让税：在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋，具体如下：
-购买价格在5.5万元以下（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
– 购买价格在5.5万到40万元之间的，征收1%，再加上
-购买价格在40万元以上的，征收2%

如果是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分，即最多$3725。

如果是50万的房子，需要缴纳安省土地转让税$6475+多伦多土地转让税$5725,共计：$12200. 如果是全球首次置业，则只需要缴纳$4475+$2000=$6475

3．律师费：根据房屋价格在$1200-1500

4. 验房费：$280-350

5．Adjustment: 对房屋交割时卖方或买方在物业税（Property Tax）、物业管理费（Maintenance Fee）等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。

综上所述，如果买50万左右的房子，准备$140000(如果是首次置业)已经足够了。

二、资金安排

1．订金：合同签订后24小时需要缴纳合同金额的约5%的银行本票给卖方的经纪公司，存在其信托账户内。50万的房子约为$25000。即是说如果您帐上有25000元就可以去下offer了。

2. 验房费：通常是在合同签订后3天内完成。这笔款项很少，可以忽略不计。

3. 其它款项：即首付款-订金后的余额、土地转让税、律师费、Adjustment等，在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了，具体金额，律师会详细计算告诉您的。

以50万房子为例，交房时再准备$115000就可以了。

三、养房费用

1．按揭供款：视您贷款的金额而定。如果按上述的例子，贷款75%即375000，每月的还款额（本金+利息）约为$1500左右。

2．物业税（Property Tax）：只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右，各个市稍有不同（具体请见我另外的文章介绍）。50万的房子约为3000元左右吧（视评估价值不同而不同）。

3．物业管理费（Maintenance Fee）: 如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费，含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。

4．水电气等：150-300元左右，视个人使用量而定。

5．房屋保险费：50万左右房子约40/月。

综上所述，养房支出一般需要2000元/月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。

根据上面的介绍，您应该对在多伦多购房有了一个大概的了解，到底是租房还是买房？买多少钱的房子？资金如何安排等，就要根据您的具体情况而定了。