千万别为了省房租买加拿大温哥华多伦多的房子

千万别为了投资或省房租买加拿大温哥华多伦多的房子  

    如果你不是钱多的没地方花，如果你不是一辈子塌下心思赖在加拿大不走，千万别为了投资或者省房租在加拿大买房子，这边的房子投资和中国远远不是一回事，下面且听我慢慢道来。 

    首先加拿大的房子，最大的特点每年都要交地税，这房子名义上不是永久是你的吗？那好，每年都要缴纳地税，而且地税是每年根据实际价格来征收，好比原价50万一年对谁是5千，那么涨到100万了那一年就是1万的地税了。这是持有成本之一。还有一个就是管理费、维修费等等一些杂费，每月都有。价格也是比较昂贵。在加拿大你会觉得怎么华人都那么抠门呢，住着那么大的HOUSE还几块钱的这个那个的。这就是因为这里大部分的“富人”房子都是贷款买的，不仅仅要还贷，每年还要承担很大的一笔费用。 

    在加拿大房子主要有两种，公寓和HOUSE国内所谓的别墅。公寓最大的毛病就是一旦开始修缮，你就要掏很大一笔钱，每家每户都要掏钱，所以买公寓一定要买新的或者次新的，买一个好几十年的公寓就是个赔钱货。前几年温哥华有个公寓楼要维修，每个住户平均要掏10几万加币。。。。。怎一个惨字了得。因为公寓的这个特点，所以很多人说买HOUSE好，不用交管理费，不用缴纳维修费，的确是，不过HOUSE也是木头的，一旦要修比公寓还贵，因为面积大嘛，另外HOUSE的绿化你不搭理也会出问题。 

    投资啊首先要考虑一个投入和产出比，不能盲目的去买，你在温哥华买个1bedroom的公寓，贷款30万加币，你贷款25年，每月要还1200多加币，再加上物业费地税什么的，基本上是租金的两倍还多。您说这房子是你名下的,OK，那你租不能租，卖不能卖的，当你卖了假如升值了政府要征收你的税，地产经纪要从你这拿佣金。到你手里还有多少？而且加拿大的租赁市场很正规（住华人的HOMESTAY除外，我个人建议不要租华人的房子）温哥华就有很多公寓是整体出租的，每个公寓都是一个经理，每月1号缴纳月租，房子就跟你自己的一样，也没有房东的倾轧。最重要的房租不是随便可以涨价的。除了房租你无须缴纳任何费用。所以在加拿大租一个好位置好价格的房子，比买房子要强的多。如果你不是特别有钱，贷款买的房子在加拿大，和租房子没什么区别，只不过心里上是个安慰，但财产上受到损失而已。