应该来说，无论市场行情如何，预算在40万以下的首次购房者很多的。今年来，笔者陆陆续续接到近百个购房咨询电话，其中近半数就属于预算40万以下的首次购房者。那么针对于这部分人群，如何买到满意的房子，以及应该注意哪些事项；在此，与所有有相关需求的朋友们分享一下笔者的一些经验。
1、买房有无必要。有无必要买房，或者什么时候买房，应该来说因人而异，没有法律规定必须买房，或者不买房。笔者认识的人中，因为各种原因，十几年前登陆至今租房的人大有人在。但是，普遍来说大部分人还是有购买自住房的愿望的。买房两大特点，一是拥有房屋自主权，其次可以实现增值（相信很多早期置业者对此深有体会）；同时，买房最大的压力还是在于首付款压力和每月还贷压力。
2、买什么价位的房子。能买什么价位的房子跟自己的现金储备和收入有关（收入决定贷款额度），当然还要留足一些现金作为相关的房屋交易费用等。在这儿，特别提醒大家的是，由于去年贷款政策的调整，部分首次购房者的贷款能力受到影响，其中自雇人士尤其是小生意者受到影响较大，同时，在过去的两年中工作变化频繁或者不稳定，或者刚刚参加工作者，还有首付款必须依靠海外汇款者，都需要提前问清银行贷款情况，对自己贷款额度有一个预估，能不能贷到款，能够贷多少，利率大概多少，每月还贷多少等。一般来说贷款额度加上首付款，就是自己能够购买的房子的价格。此外，问清贷款额度还有一个很大的便利，就是在正式购房时做到心中有数，在其他条件差不多的情况下，如果能够去掉贷款条件，那么相对来说会有优势。
3、在哪儿买。在确定好购买的房价范围并且首付和贷款没有问题的情况下，可以考虑开始看房，当然在此前也可以关注和了解房产市场。在笔者接触的人群中，首次买房者一般来说是选择40万以下的房源，要求地理位置比较好，靠近地铁等。那么40万以下的房源，地理位置相对来说热门一点，只有condo或者是condo townhouse可选，由于condo townhouse相对来说选择面没有condo大，在此，笔者主要谈谈condo选择问题。在多伦多，相对来说，Yonge地铁沿线condo需求最大；而密市，则基本是在Square one附近，在Markham，Warden 和hwy7附近是一个需求点；Richmond hill则是hwy7沿线。目前，多伦多condo每平方英尺均价最贵的应该是多大附近的新的condo，其次是金融区，然后是湖边（Union地铁站附近），其次往北是Yonge and Eglinton，还有就是Yonge 和Sheppard这一带。
在此，笔者重点谈谈North York Yonge街沿线的一些condo。这个区域内的 condo交通便利，周边设施非常齐全，同时靠近Sheppard地铁线以及Finch地铁终点站，可以直通Scarborough大型华人市场和餐馆等，而且房价总体比Downtown便宜，因此备受很多首次购房者的喜爱。就笔者经验来看，在这个区域，总体上讲，作为买家，在任何时候市场上都有一些性价比比较好的condo，但是时机把握和判断力非常重要。而时机把握和判断力需要时间的积累以及听取专业人士的建议。
4、买房时看哪些因素。在确定好能够支付的房价以及地理位置后，买房就进入到非常具体的阶段了，接下来需要了解每套房源的报价，管理费，面积，房龄，房型，楼层，view，朝向，房屋保养情况，以及附带设施甚至学区等。就North York 地铁线附近来说，地理位置都比较方便，差别不是特别大，同时低价位condo对学区的需求不明显。价位相对来说，同一栋楼同户型价格比较是目前较常用的方法。接下来选择就是管理费，管理费基本上是基于楼与楼之间的比较，管理费一般来说，每平方英尺（加上水电气）费用每月在0.6加币和0.7加币之间是比较好的。此外买家需要关注的就是房子本身的状况，对于第一次购房者来说，尽管在价位比较低的情况下，可以接受再次装修，但是一般来说，是选择房屋状况保养比较好，可以直接搬入的房型。关于朝向，很多人不太喜欢朝西或者朝北，还有些人比较忌讳房号带4或者靠近电梯或者正对走廊等。此外房间格局也非常重要，一般来说，买家都会喜欢视野比较开阔的厨房和客厅，同时最好房间是方形等。至于房龄和楼层，则是因人而异。在各方面因素都差不多的情况下，报价比较合理的condo是可以购买入住的。
目前North York 地铁沿线，在各种因素比较合适的情况下，1个bedroom基本在30万以下，1个bedroom和一个den基本在35万以下，2个bedroom基本在35万以上。
5、购房时注意因素。时间因素，买房不能说是人生最大的事情，但也是一个不小的投资，需要花时间去看去了解去判断从而做决定的，但是一旦有合适的房源出现，那么又得果断作出决定；信任因素，一般来说，首次购房者需要经纪的协助，因此找一个耐心专业值得信赖适合自己的经纪非常重要。买房合同签好后（当然也可以在买房前），需要联系律师，银行，验屋师，会计师或者装修师傅等。
最后，想说的是，市场上永远没有完美的房子，但是人的感受却可以做到完美。condo对于大部分首次购房者来说仅是一个起点，是一个过渡，就是找一个自己的窝让自己安定下来。祝愿各位都能够住进自己满意的房子。
如果您有买卖房的需求，或者对于此文有任何意见，请打电话 647 627 6160 Annie
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